טל רוזמןאופי המגורים בבית משותף שבו יש ריבוי תנועות של דיירים ברחבי הבניין, הופך את ניקיון הבניין לגורם דומיננטי בתחזוקתו, והוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על איכות החיים בבית המשותף.
מי מאתנו לא השתתף באספת דיירים ושמע את תלונות הדיירים על הניקיון ועל חברת ניקיון לבתים משותפים? ניכר כי נושא זה מטריד את רובנו, והוא הדבר הראשון שעולה כשדנים בנושא תחזוקת הבית המשותף.
מעבר לנִראות הנקייה של הבית המשותף קיים הצורך לשמור על תנאי היגיינה ראויים ולמנוע נזקים תברואתיים שעלולים לגרום לדרים בו בעיות בריאות, וכן חשוב לייצר בבניין סביבה נעימה, מסודרת ונקייה. כל אלו משפיעים באופן ישיר על איכות החיים, על שווי הנכסים (קונה פוטנציאלי לדירה לצורך מגורים או השקעה ייקח בשיקוליו את הנושא) ועל מחויבות הדיירים לתשלום דמי ועד הבית ולשמירה על שלמותן ותקינותן שאר מערכות הבניין.
פעולות ניקיון הכרחיות בבניין
- טאטוא ושטיפת של הלובי הראשי, הקומות וחדרי המדרגות.
- ניקיון מעליות.
- ניקיון דלתות הכניסה לבניין.
- שטיפת חדרי האשפה בימי פינוי אשפה ושטיפת פנים הפחים בלחץ מים ומסיר שומנים, כולל ניקיון מִכסים, למניעת חיידקים ומזיקים.
- ניקיון וניגוב של קודנֵי כניסה ותיבות דואר, שבאים במגע ידיים של דיירים מדי יום.
- טאטוא רחבות כניסה ושבילים ושטיפתם מדי חודש למניעת מזיקים שונים.
- ניקיון קורי עכביש שמצטברים בעיקר בחדרי מדרגות, בקירות מעטפת הבניין ובתקרת חניונים תת קרקעיים.
- ניקיון בורות ותעלות ניקוז למניעת סתימות.
- מגדלים שבהם מותקנת מערכת פיר אשפה יש לבצע שטיפה של צינור האשפה לכל אורכו בלחץ מים ועם מסיר שומנים לפחות פעם בחודש. מומלץ גם להפעיל מברשת רובוטית המותקנת במערכת בחדר הטכני בקומה האחרונה לצורך משיכת אשפה ושקיות ניילון שנתקעות לאורך הצינור.
- חשוב מאוד לנקות במערכת זו את מגשי פיר האשפה הקומתיים מהחלק החיצוני והפנימי, מכיוון שחלק זה בא במגע עם הדיירים על בסיס יומי, בזמן שאלו משליכים אשפה לצינור הפיר.
- יש צורך בניקיון יסודי של גג הבניין לפני החורף כדי למנוע סתימות בבורות ניקוז שמצויים בו.
פעולות ניקיון מומלצות
בבניינים שבהם קיים חניון תת קרקעי מומלץ לפחות פעמיים בשנה לשטוף את המשטח לשם הסרת אבק מצטבר ופיח הרכבים. זהו אחד הגורמים העיקריים ללכלוך בתוך הבניין, והוא גם אינו בריא לדיירים שעוברים בו מדי יום.
בבניינים שבהם קיים משטח שַיִש שעבר ליטוש ופוליש קריסטל על ידי הקבלן, מומלץ לבצע טיפול לחידוש פוליש הקריסטל אחת לשנה וחצי או פחות, בהתאם למספר הדיירים בבניין ולשחיקת המשטח, וזאת לצורך שימור השכבה המגינה על האריחים מכתמים קשים וכדי לשמור על הברק היפה והמרשים, שלמטרתו נעשה משטח השיש (בעיקר בלובי).
תדירות תחזוקת הניקיון
פעולות הניקיון מתבצעות בימים שבהם נוכח עובד חברת הניקיון בבניין, והוא מבצע משימות ניקיון כפי שסוכמו בין החברה לוועד הבית.
בבניינים שגובהם עד שמונה קומות רצוי שירות ניקיון בשלושה עד ארבעה ימים בשבוע כדי לשמור על בניין נקי ברמה סבירה.
במגדלים רבי קומות דרוש עובד ניקיון על בסיס יומי כדי לעמוד בדרישות ובמשימות הניקיון השונות –ברחבי הבניין. עובד ניקיון על בסיס יומי בבניינים גדולים ימנע פערי ניקיון והזנחות באזורים שנראים פחות ביום יום ולא תמיד נלקחים בחשבון, לדוגמה, הצטברות קורי עכביש, הצטברות לכלוך במסילות המעליות, הצטברות לכלוך בחניונים, שכבות אבק על גבי קירות, ארונות שירות ופתחי אוורור וכדומה.
במגדלים בעלי עשרים קומות ומעלה נדרשת העסקה של עובד ניקיון במשרה מלאה כדי לעמוד בסטנדרטים גבוהים.
אולי יעניין אותך
מאמרים דומים
ביטוח חבות מעבידים בבית משותף
אחזקת הבית המשותף ומערכותיו דורשות מוועד הבית להתקשר עם נותני שירותים שונים כגון: מנקה, גנן, אב-בית, חברת ניהול ואחזקה ועוד שלל של בעלי מקצוע שונים. אמנם מדובר בהיקפי עבודה מצומצמים ומקומיים אך לא תמיד קיימת מודעות של נציגי ועד הבית כי מעמדם יכול להיחשב כמעביד לכל דבר ועניין.
תחזוקת גינה בבית משותף
גינות הבניינים המשותפים הן חלק חשוב במכלול הבית המשותף. הן מייפות את הבניין ונותנות תחושה אסתטית לדיירים ולמבקרים בבניין. גינה סביב הבית תורמת לאיכת הסביבה ומפחיתה היווצרות בוץ בחורף ואבק בקיץ מהשטחים הפתוחים שמסביב לבניין.
ברוב הבתים שנבנו בישראל קיים שטח לגינה, וכיום הקמת גינה בבניינים חדשים שנבנו היא תנאי לקבלת טופס 4 מהרשות המקומית.
