ניקוי חניון הבניין – מדריך לוועד הבית

החניון, מעצם היותו מקום לחנייה ולנסיעה של רכבים, דורש תחזוקה וניקיון לא פחות משאר האזורים והמתקנים בבית המשותף. חניונים סובלים מהצטברות של אבק, פיח, כתמי שמן ומים יותר מאשר אזורים אחרים בבניין. תחזוקת החניון וניקיונו חיוניים לשמירה על רווחת הדיירים בבניין. בשל התנועה של רכבים בחניון ותנועה של דיירים רבים דרכו, חשוב לשמור על תקינותו של החניון, על בטיחות המשתמשים בו, וכן רצוי לצייד את החניון באביזרי בטיחות מתאימים אשר אינם מסופקים על ידי הקבלן בעת מסירת הבניין.

ניקיון החניון

כדי לשמור על רמת ניקיון גבוהה מומלץ לבצע תחזוקה שבועית שוטפת שתכלול איסוף פסולת וטאטוא הרצפה בעיקר בכניסה ללובי שבחניון. בנוסף מומלץ לבצע שטיפה יסודית של רצפת החניון (לרוב היא מבטון מוחלק) ושל המדרכות במכונה רכובה ובלחץ מים (גרניק) פעמיים בשנה, וניקוי של הצנרת וקירות החניון פעם בשנה.
כאשר מדובר בחניון בעל רצפת אפוקסי, מומלץ לבצע מדי חודש שטיפה של הרצפה בעיקר במעברים, שכן השילוב של אבק ופיח, לצד השחיקה שיוצרים גלגלי המכוניות יוצר על האפוקסי אפקט של נייר ליטוש, דבר שמגביר את שחיקת הציפוי וחשיפת הבטון, כך שהלכלוך חודר אל הבטון עד למצב שבלתי אפשרי להסירו.
רצוי לבצע ניקיון יסודי של חניון בבנייני מגורים בימי חול בשעות היום, כאשר מרבית הדיירים לא נמצאים והחניון פנוי ברובו לביצוע עבודות הניקיון.

התהליך הנכון לניקיון של החניון

1. בשלב הראשון צוות הניקיון שוטף בלחץ מים (גרניק) את כל המקומות שאליהם מכונת השטיפה לא יכולה להגיע, כגון: מדרכות, פינות וסביב העמודים בחניון.
2. שטיפת צנרת ספרינקלרים וקירות, באמצעות צנרת בלחץ מים באמצעות מכשיר ייעודי, אשר שוטף את הצינור בלחץ גבוה מחלקו העליון כלפי הרצפה, כך שהתקרה איננה מתלכלכת.
   את קירות החניון שוטפים בלחץ מים גבוה תוך שמירה על שהצבע לא יתקלף.
3. כדי לנקות את הסימונים שעל רצפת החניון, מרססים ומשרים בסבון מרוכז את הסימונים כדי שזה יפרק את הפיח והלכלוך. לאחר כמה דקות עוברים על הסימונים עם מכונת השטיפה עד לחשיפתם המלאה.
4. ניקוי הרצפה מתבצע בסוף התהליך על ידי מכונה רכובה, שמונעת לרוב במנוע דיזל. המכונה מפזרת בחלקה הקדמי מים נקיים וסבון, מברשות קשיחות מקרצפות את הרצפה בלחץ גבוה, ומגב המגובה בשואב בחלקו האחורי של המכונה שואב את המים ומשאיר פס נקי ויבש.
   לפי הצורך חוזרים על תהליך הקרצוף עד להשלמת הניקיון ברמה הנדרשת.

הפעולות הנדרשות מוועד הבית ומהדיירים לפני ביצוע ניקוי בחניון:

1. יש להודיע מראש לכל הדיירים על מועד הניקוי כדי שיוכלו להיערך ולהוציא את הרכבים מהחניון.
2. בעת ביצוע הניקוי חברת הניקיון משתמשת בברזי המים של מערכת הכיבוי (הידרנטים וגלגלונים) כדי למלא מים בציוד הניקיון, ולכן יש לדאוג לניתוק המערכת מהחייגן האוטומטי לכיבוי אש ולתקינותם של הברזים.
3. את המים המלוכלכים של הניקוי חברת הניקיון מרוקנת לניקוזים הקיימים בחניון (תעלות ניקוז ובורות שאיבה), ולכן יש לוודא שהם אינם סתומים.
4. יש לוודא שתאורת החניון תפעל בעת ביצוע הניקיון.
5. יש להפעיל את מערכת האוורור במשך כל פעולת הניקיון, ובהתאם לצורך להעבירה למצב ידני.
6. יש לדאוג לזמינות נציג מהבניין למקרה חירום, כגון תקלה במערכת החשמל או המים של הבניין.
7. יש להתריע בפני חברת הניקיון על אזורים בעייתיים לניקיון, כגון קיר גבס, ארון חשמל, שקעי חשמל ותקשורת, חיישני CO וכל מוצר העלול להינזק ממים.