תחזוקה של הבית המשותף

תחזוקה של מערכות גילוי וכיבוי אש בבניין
מערכות כיבוי האש בבניין הן מערכות מצילות חיים שנמצאות בפעילות ובכוננות פעולה 24/7. בשל כך, ובתוקף תקנות ותקנים, חייבות מערכות הבטיחות באש המותקנות בבתים משותפים בביקורת ובתחזוקה תקופתית.

תפעול ואחזקת גנרטור בבית משותף
הפסקת חשמל המתרחשת בבניין מגורים, מעבר לגרימת אי הנוחות לדיירים בדירות בגלל מזגן שהפסיק לפעול ביום חם או מחשב שכבה לפתע והנתונים אבדו, עלולה לשבש פעילות של מערכות חיוניות בבניין כמו מערכת כיבוי אש, מעליות ואספקת מים. כדי לתמוך במערכות אלו בעת הפסקת חשמל הפתרון הוא גנרטור המספק חשמל בעת חירום ונותן גיבוי לרשת החשמל הארצית.

ניקוי וחיטוי מאגרי מים בבניין משותף
לא אחת בשנים האחרונות אנו שומעים על ביקורות ואירועים המתרחשים בנוגע לזיהום במי השתייה במערכות מים. המודעות לאיכות המים עלתה וכיום אנשים מבינים את הקשר בין המים אותם הם צורכים להשפעתם על איכות החיים. השימוש הגובר במערכות סינון וטיהור מים ביתי משפר את איכות ובטיחות המים אך אינו פותר באופן מלא אפשרות לזיהום מי השתייה. אם אתם גרים בבית משותף ולא חשבתם יותר מדי על איכות המים המגיעים לברז בדירתכם נכון שתכירו מה אתם יכולים לעשות להבטחת איכות המים.

ביקורת מבנים לבית משותף
ביקורת מבנים היא בדיקה מקצועית לגילוי לקויי בנייה במבנים. הביקורת בבית משותף עוסקת באיכות הבניה והתאמה לתקנים וכללי המקצוע, התאמה למפרט הטכני והמלצות לתיקונים. חוות דעת זו קבילה לבית המשפט, כלומר שבכל שלב בבדיקה ניתן לפנות עם חוות דעת זו להמשך טיפול משפטי.

התקנה ואחזקה של מצלמות אבטחה ואינטרקום בבניין
"ביתו של האדם הוא מבצרו", כך אומר הפתגם הידוע והמוכר. תחושת הביטחון היא צורך בסיסי של האדם. הצורך בביטחון אישי תופס היום חשיבות רבה מתמיד. מערכות האבטחה הנפוצות בבתים משותפים הן מערכת אינטרקום, שנועדה לבצע בקרה על כניסת הבאים לבניין, ומערכת מצלמות אבטחה, שנועדה לתעד פעילות ברחבי הבניין.

מה שכל ועד בית צריך לדעת על הדברה לבניין
לא פעם דיירים בבתים המשותפים נאלצים להתמודד עם בעיה קשה של תיקנים, מכרסמים ומזיקים שונים המצריכים טיפול הדברה במעטפת הבניין, במערכות הביוב, בחדר המדרגות ובתוך הדירות. מדובר בבתים משותפים במרכזי ערים ובאזורים מיושבים, כמו גם באזורים פתוחים ובמרחבים ירוקים. בתוך דירות המגורים מומלץ לבצע הדברה נגד נמלים ותיקנים בחומרים בטוחים לשימוש שמאפשרים לדיירים להישאר בדירה.

תחזוקת מקלטים בבית משותף
מקלט בבית משותף נועד לשמש אמצעי מיגון לדיירי הבניין בעת מצב חירום. האירועים האחרונים של ירי רקטות לאזור גוש דן במרץ 2019 מחזירים לתודעה את הצורך הקיים במקלט תקין וערוך לשימוש בכל עת.
מי אחראי לדאוג למצב המקלט? מה עושים עם דיירים שמאחסנים ציוד פרטי במקלט המשותף? איך צריך לתחזק מקלט?

בעיית יונים בבית משותף: מי צריך לשלם על הרחקת יונים?
אומרים שיונים מביאות שלום, אפשר להתווכח אם כן או לא. מה שבטוח שיונים שבאות לבקר בבניין במרפסות, בגג ובמסתורי כביסה מביאות איתן רעש, גורמות לסירחון, יוצרות בסביבתן לכלוך (לשלשת יונים, נוצות, פגרי יונים), מביאות איתן כינים וגורמות לדיירי הבניין ללא מעט סבל ואי נעימות.

ניקוי חניון הבניין – מדריך לוועד הבית
חניון תת קרקעי בבית משותף הוא פתרון הכרחי לבעיית הצפיפות באזורים המאופיינים בבנייה רוויה ולריבוי כלי הרכב הנעים בהם, במרבית המקרים החניון הוא גם הכניסה בפועל של הדיירים לבניין, שכן מרביתם מחנים את רכבם בחניון ועולים לדירתם דרך לובי החניון.

10 מערכות החשמל בבית משותף שכל ועד בית צריך להכיר
החשמל הציבורי הוא כאמור "העורק הראשי" של הבניין. מערכות החשמל בבניין חיוניות ביותר לתפעול הבניין ועלותן גבוהה, כך שיש להבין בהן ולתחזק אותן באופן מקצועי ואחראי. הדבר דורש מנציגות הוועד הבנה בסיסית בנושא, ובהתאם – בחירת גוף מתחזק מקצועי ובעל ניסיון במבנים מודרניים ובקיאות בכל המערכות.