בין מטלות הניקיון השוטפות של הבניין וגביית דמי ועד בית המעסיקים את ועד הבית והדיירים, אנחנו עדים לכך שתחום אחזקת מבנים הוא לא הדבר הראשון שנמצא בראש סדר העדיפויות בניהול הבניין.
מטרת הסקירה להביא לידיעת ועד הבית והדיירים להבין מה מסתתר מאחורי המושג "אחזקת מבנים" בהקשר של הבניין בו אתם גרים, אילו פעולות נדרשות ומומלצות לבצע במסגרת האחזקה השנתית בבניין.

לאיכות האוויר בבניין ישנה השפעה על בריאות הדיירים. במבנים סגורים בהם אין תחלופת אוויר נאותה או נוצר אוויר מזוהם יש בכל לגרום לנזקים לשוהים בבניין. מערכות מיזוג אויר בבניין נועדו לשמור על איכות האוויר בחללים בהם קיים חשש לזיהום באופן שוטף ועל חללי מילוט נקיים מעשן בעת מקרה של שריפה.

מערכות כיבוי האש בבניין הן מערכות מצילות חיים שנמצאות בפעילות ובכוננות פעולה 24/7. בשל כך, ובתוקף תקנות ותקנים, חייבות מערכות הבטיחות באש המותקנות בבתים משותפים בביקורת ובתחזוקה תקופתית.

לא אחת בשנים האחרונות אנו שומעים על ביקורות ואירועים המתרחשים בנוגע לזיהום במי השתייה במערכות מים. המודעות לאיכות המים עלתה וכיום אנשים מבינים את הקשר בין המים אותם הם צורכים להשפעתם על איכות החיים. השימוש הגובר במערכות סינון וטיהור מים ביתי משפר את איכות ובטיחות המים אך אינו פותר באופן מלא אפשרות לזיהום מי השתייה. אם אתם גרים בבית משותף ולא חשבתם יותר מדי על איכות המים המגיעים לברז בדירתכם נכון שתכירו מה אתם יכולים לעשות להבטחת איכות המים.

"ביתו של האדם הוא מבצרו", כך אומר הפתגם הידוע והמוכר. תחושת הביטחון היא צורך בסיסי של האדם. הצורך בביטחון אישי תופס היום חשיבות רבה מתמיד. מערכות האבטחה הנפוצות בבתים משותפים הן מערכת אינטרקום, שנועדה לבצע בקרה על כניסת הבאים לבניין, ומערכת מצלמות אבטחה, שנועדה לתעד פעילות ברחבי הבניין.

לא פעם דיירים בבתים המשותפים נאלצים להתמודד עם בעיה קשה של תיקנים, מכרסמים ומזיקים שונים המצריכים טיפול הדברה במעטפת הבניין, במערכות הביוב, בחדר המדרגות ובתוך הדירות. מדובר בבתים משותפים במרכזי ערים ובאזורים מיושבים, כמו גם באזורים פתוחים ובמרחבים ירוקים. בתוך דירות המגורים מומלץ לבצע הדברה נגד נמלים ותיקנים בחומרים בטוחים לשימוש שמאפשרים לדיירים להישאר בדירה.

מקלט בבית משותף נועד לשמש אמצעי מיגון לדיירי הבניין בעת מצב חירום. האירועים האחרונים של ירי רקטות למרחב מדינת ישראל (אוקטובר 2023) מחזירים לתודעה את הצורך הקיים במקלט תקין וערוך לשימוש בכל עת.

מי אחראי לדאוג למצב המקלט? מה עושים עם דיירים שמאחסנים ציוד פרטי במקלט המשותף? איך צריך לתחזק מקלט?