• Facebook
  • YouTube
ועד הבית
  • דף בית
  • תחזוקת הבית המשותף
  • ניהול ועד בית
  • היבטים משפטיים
  • ביטוח בית משותף
  • 0 פריטים₪0
  • דף בית
  • תחזוקת הבית המשותף
  • ניהול ועד בית
  • היבטים משפטיים
  • ביטוח בית משותף

 

ועד הבית
  • דף בית
  • תחזוקת הבית המשותף
  • ניהול ועד בית
  • היבטים משפטיים
  • ביטוח בית משותף
  • 0 פריטים₪0
  • דף בית
  • תחזוקת הבית המשותף
  • ניהול ועד בית
  • היבטים משפטיים
  • ביטוח בית משותף
ראשי » ניהול ועד בית » יתרונות וחסרונות בהעסקת חברת ניהול לבית משותף

יתרונות וחסרונות בהעסקת חברת ניהול לבית משותף

טל רוזמן

הבתים המשותפים החדשים של היום אינם דומים לבתים שנבנו בעבר. הטכנולוגיות הרבות ששולבו במרוצת השנים מאפשרות מידה רבה מתמיד של נוחות וביטחון: חדרי לובי יוקרתיים, מספר מעליות, מערכות אבטחה, מערכות פינוי פסולת ועוד. חלפו הימים שבהם כל שצריך היה לדאוג למנקה, לגנן ומדי פעם לזיפות הגג.

בניינים חכמים ומתקדמים דורשים ניהול חכם ומתקדם. ניהול לא נאות של כל היבטי התחזוקה עלול לפגוע לא רק בנוחות החיים במקום, אלא גם בשוויו של הנכס. לאור קשיים אלו בניהול בתים משותפים בניינים רבים עוברים לניהול ועד הבית באמצעות שירותיה של חברת ניהול. וכמו בכל דבר בחיים גם לעניין זה יש יתרונות וחסרונות אותם צריכים הדיירים להביא בשיקול טרם התקשרותם עם חברת ניהול לבית המשותף

יתרונות
  1. מקצועיות וניסיון חברות ניהול ותחזוקה אשר פועלות במספר בניינים מעסיקות עובדים –מקצועיים המכירים את מערכות הבניין ואת דרכי הטיפול בתקלות השונות, ואלה לרוב יתחזקו את מערכות הבניין באופן טוב יותר מאשר ועד בית עצמאי.
  2. חסכון זמן העסקת ועד בית חיצוני משחררת את נציגי הדיירים מטיפול בתחזוקת הבניין – ומעיסוק בגביית דמי ועד בית ובשאר העיסוקים הגוזלים זמן רב. בנוסף, עיקר הפעילות בבניין מבוצעת בשעות היום בזמן שאנשים נמצאים בעבודה, ומעט מאוד נציגי ועד בית עצמאיים יכולים לתרום מזמנם בשעות היום. חברת הניהול לוקחת אחריות זו על עצמה.
  3. אובייקטיביות מדובר בגוף שלישי, שלא גר בבניין, וכך פוחתת אי הנעימות בהערות לדיירים על – ניקיון, על אי תשלומים וכדומה. כיוון שוועד בית חיצוני הוא אובייקטיבי קל לו יותר לגשר – ולפתור סכסוכי שכנים.
  4. תגובה מהירה יותר לטיפול בתקלות מטבע הדברים חברות ניהול בנויות לתת מענה תוך זמן – קצר, על ידי הפעלת מוקד טלפוני והעסקת עובדי תחזוקה קבועים שיכולים לתת מענה מהיר.
  5. אין יחסי עובד מעביד בין ועד הבית לנותני השירותים, דבר שמשחרר את ועד הבית מאחריות – כמעסיק.
  6. גמישות בהתקשרות מול נותני שירותים אם חברת הניהול משמשת כמתחזק, אינה מעסיקה – ישירות עובדים או אינה תלויה בהם, קיימת אפשרות לעבוד עם נותני שירותים שמועדפים על ידי ועד הבית.
ניהול ועד בית - יתרונות וחסרונות חברת ניהול
חסרונות
  1. עלות כספית מטרת חברות ניהול קיימות היא להרוויח כסף, ולכן דמי ועד הבית יהיו גבוהים – יותר ויכללו את דמי הניהול של חברת התחזוקה, שעלולים להיות גבוהים שמונים שקלים ויותר לכל דירה.
  2. אם אין נציגות מתפקדת של הדיירים בוועד הבית, נוצרת תלות בחברת הניהול.
  3. כיום אין סטנדרטים או תקנים מחייבים המגדירים את הדרישות להקמה ולתפעול של חברת ניהול, כך שהפריחה הגדולה בענף ניהול ותחזוקת מבנים הביאה לכניסה של רבים שאינם מקצועיים או שאינם בקיאים מספיק בניהול ובתחזוקת בתים משותפים. במקרים אלו יש חשיבות רבה בפיקוח ובבקרה של ועד הבית מטעם הדיירים.
אולי יעניין אותך

קבל 3 הצעות משתלמות לניהול ועד הבית

לפרטים נוספים >
מאמרים דומים
ניהול בתים משותפים

הקשיים בניהול של בתים משותפים בישראל

ניהול הבית המשותף כפי שאנו מכירים אותו בישראל מתקיים מתוקף חוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 .
הבית המשותף מתנהל באמצעות מוסד "ועד הבית" (נציגות הבית המשותף), שנבחר מקרב הדיירים
ומכהן בהתנדבות, והוא אחראי לניהול הרכוש המשותף של כל בעלי הנכסים.

ניהול הבית המשותף באמצעות חברת ניהול

לוועד הבית תפקיד חשוב בניהולו ובתפעולו של הנכס המשותף. תפקיד ועד הבית הפך עם השנים ל"תיק" שנושא עמו כאב ראש לא קטן.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
הספר "ועד הבית"

הרשמו עכשיו וקבלו גישה מיידית למדריך

אולי יעניין אותך
בית משותף – הגדרות

בית משותף
תקנון בית משותף
ועד הבית
אספת דיירים
המפקח על רישום המקרקעין
האגודה לתרבות הדיור
תשלום ועד בית

מחירון אחזקת מבנים
עדכונים לדוא"ל

הרשמו  כאן  ונשלח לכם  פוסטים חדשים,  טיפים מקצועיים ועדכונים על ניהול הבית המשותף.

סתם ככה, על חשבון הבית.

אודות ועד הבית

"ועד הבית" הוא המדריך האולטימטיבי לוועדי בתים בישראל. יש בו את כל מה שאתם צריכים לדעת: איך לנהל נכון את הבית המשותף, איך לתחזק אותו ואיך לשפר את איכות החיים בין ארבעת הקירות שלכם. הספר "ועד הבית" מוגש חינם ומטרתו להקל עליכם את החיים – ועד הבית ודיירים כאחד.

קטגוריות
  • ביטוח בית משותף (10)
  • בית משותף (8)
  • היבטים משפטיים (15)
  • חברות ניהול ואחזקת מבנים (15)
  • מחירון ניהול ואחזקת מבנים (1)
  • ניהול ועד בית (17)
  • ראשי (1)
  • תחזוקת בית משותף (23)
מידע נוסף

צרו קשר: tal@vaadb.co.il

אודותינו

תנאי שימוש

מאגר חברות ניהול

 

חדש בוועד הבית
ביטוח נזקי צנרת בבית משותף

ביטוח נזקי צנרת בבית משותף

תוכנית אחזקה שנתית לבניין

תוכנית אחזקה שנתית לבניין

כל הזכויות שמורות לטל רוזמן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס