האם ועד הבית יכול להתפטר

במקרה שוועד הבית או אחד מחברי הוועד מבקש להתפטר מתפקידו הוא רשאי לעשות זאת והוא נדרש להודיע לבעלי הדירות על כך. כל שכן בהתאם לתקנון המצוי האחריות אינה מוסרת ממנו באופן מיידי עם הודעתו על כך ונדרש כי בעל דירה אחר ייבחר באספת דיירים ויחליף אותו. המשמעות היא שוועד הבית מצוי במעין מלכוד, ההתפטרות של ועד הבית אינה אוטומטית והיא תלויה בהתכנסות אסיפת דיירים ובחירה של ועד בית חדש.

בהתאם לתקנון המצוי סעיף 15.ב "אסיפה כללית שלא מן המניין רשאית להחליף את הנציגות, לשנות את הרכבה, או להשלימה, אם ירד מספר חבריה מכל סיבה שהיא; נקבע מספר חברי הנציגות ומספר חבריה ירד מכל סיבה עד למטה ממספר זה, יועידו חברי הנציגות הנשארים, תוך עשרה ימים, אסיפה כללית שלא מן המניין לשם השלמת הרכב הנציגות."

מה צריך לעשות ועד בית שמעוניין להתפטר

• הודעה מטעם ועד הבית על ההתפטרות הצפויה לכל הדיירים על לוח המודעות. מומלץ לפרט ולתת סיבה מנומקת באשר לסיבות שהביאו למצב. ניתן גם בנוסף להודיע במסרון או במכתבים אישיים בתיבות הדואר לכל הדיירים.
• להודיע על זימון אסיפת דיירים במועד קרוב לצורך בחירת ועד חדש. צריך לקיים אסיפה גם אם הנוכחות מעטה, העיקר לקיים אספה חוקית שתאפשר בחירת ועד חדש.

מה עושים אם אין היענות של מתנדבים לוועד הבית

במקרה ואין אף אחד מקרב בעלי הדירות שמוכן לשמש כוועד הבית, יהיה צורך לבחור חברת ניהול שתשמש כוועד בית חיצוני ולכך תידרש הסכמה של שני שליש מבעלי הדירות, כמובן שלמהלך זה ישנו עלות כספית נוספת.
במידה ואין הסכמה של בעלי הדירות ואין שיתוף פעולה מצדם לא יהיה מנוס לפנות ללשכת המפקח על רישום המקרקעין שהינו בעל הסמכות למנות אדם שלא מבין בעלי הדירות אשר יכהן בתפקיד זה. העסקתו תהיה כרוכה בתשלום כפי שיקבע ע"י המפקח ושכרו יוטל על כל בעלי הדירות בבית.

חוק המקרקעין קובע כי לכל בית משותף חייב להיות ועד בית לשם ניהולו. בהתאם לזאת יש להבדיל בין מקרה של התפטרות יו"ר ועד הבית או גזבר לעומת חבר ועד אשר מבקש להתפטר בוועד שבו ישנם מספר חברים. במקרה הראשון יהיה צורך לכנס אספת דיירים דחופה כדי למנות מחליף למי שמוביל את ניהול הבניין. במקרה בו אחד מחברי הוועד מבקש להתפטר ניתן לקבל את ההתפטרות ולמנות מחליף באספת הדיירים הקרובה.

• אין לראות באמור כתחליף לייעוץ משפטי.