טל רוזמןבתים משותפים מהווים מתחמים אשר נעשה בהם שימוש רב וקיימות בהם תנועות רבות, החל מדיירי הבניין, דרך מבקרים מטעמם או בעלי מקצוע, וגם בעוברי אורח או עובדים (מנקה וגנן לדוגמא).
כאמור, בית משותף מהווה מקור רב לתנועה של אנשים. במידה וכתוצאה מאחזקה לא תקינה או ליקויי, נגרם לאחד מאלה נזק, הדיירים חשופים לתביעה נזיקית. תביעות אלו עלולות להגיע במקרים רבים לסכומי עתק (בהתאם לחומרת הפגיעה). אי לכך, ישנה חשיבות של ממש לבטח את הבית המשותף בפוליסת ביטוח צד ג' המגנה על הדיירים מפני תביעות של צדדים שלישיים.
בבתים משותפים בהם קיימים שטחי מסחר הם כוללים לרוב חנויות ובתי עסק שונים. שעל פי רוב, ממוקמים בקומת הקרקע ומעליהן בנויים בתי דירות. המתחמים המסחריים בשכונות מגורים מהווים מוקד משיכה לא רק לדיירי הבניין אלה גם למבקרים אחרים דבר שיוצר תנועה מוגברת של אנשים במתחם ומטבע הדברים הסיכון לאירוע נזק או תאונה גדול יותר בשטחים אלו מאשר באזורי מגורים בהם התנועה פחותה ואופי השימוש בשטח שונה.
חשוב לדעת כי במקרים רבים הרכוש המשותף נפרס גם לשטחים המסחריים הקשורים לבניין ואירוע של נזק לצד שלישי באזורים אלו חושפות את ועד הבית והדיירים לתביעות בגין נזק לצד שלישי שיארע בתחום זה.
ביטוח צד ג' לשטחים מסחריים בבית משותף
חברות ביטוח מבטחות סיכונים ולכן ביטוח שטחים מסחריים לרוב יהיה בתוספת פרמיה לאור הגדלת הסבירות לאירוע ביטוחי בשטח מסחרי. הפתרון הביטוחי לוועד הבית בו קיים שטח מסחרי הוא רכישת ביטוח צד ג' לבית המשותף עם הרחבה לשטחים מסחריים.
חשוב לדעת כי פוליסת הביטוח הבסיסית של צד ג' לבית המשותף אינם כוללות כיסוי לשטחים מסחריים. בעת ביצוע הביטוח מול סוכן הביטוח יש לעדכן אותו כי קיים שטח מסחרי בבניין ויש לדאוג שפוליסת הביטוח תכלול זאת.
היקף השימוש בשטחים מסחריים המוצמדים לבית המשותף הינו חריג מאשר בית משותף בודד וטומן בחובו סיכונים לתאונות ותקלות. על ועד הבית לוודא כי פוליסת הביטוח לבית המשותף כוללת כיסוי מתאים גם לאירועי ביטוח הנובעים משימוש בשטחי מסחר אלו.
