נבחרת לתפקיד ועד הבית? כדאי שתדע שיש לך אחריות אישית

החשיבה הרווחת היא שתביעות אישיות נגד חברי ועד הבית מתנהלות סביב אירועי תאונות ונזק בלבד, אך ישנן תביעות המוגשות תחת הכותרת "פגיעה פיננסית".
לדוגמא מקרה של דייר שתבע את ועד הבית אישית בטענה כי החלטתו להתקין מסתור כביסה לכל אורך הבניין הביאה לפגיעה בנוף הנשקף מדירת התובע והורידה את ערך הדירה ובכך היתה לתובע פגיעה פיננסית, בנוסף תבע אותו דייר עוגמת נפש על כך שאינו יכול יותר ליהנות מהנוף שנשקף מדירתו כבעבר.

חשוב להכיר כי תביעה המוגשת כנגד אדם בטענה כי בהיותו חבר ועד הבית פעל באופן שגרם לפגיעה, גורמת לאותו נציג ועד בית להתנהל מול התביעה לבדו ללא סיוע או תמיכה חיצונית כל זאת בכוחות עצמו ועל בסיס משאביו האישיים.

אף חבר ועד בית אינו מעוניין להיקלע למצב בו הוא נאלץ להתמודד לבד מול תביעה אישית, הפתרון הביטוחי שקיים היום להגנה על חברי ועד בית מפני תביעות אישיות נגדם, מכסה את חבותם של חברי הוועד שהוסמכו כחוק, כלפי צד שלישי בגין נזק פיננסי שאירע לצד שלישי, לרבות דיירי הבית המשותף, בשל מעשה או מחדל תוך כדי ועקב עיסוקם כחברי ועד בית. במקרה שחבר ועד בית נתבע אישית על ידי דייר וברשותו פוליסת ביטוח כזו תיכנס חברת הביטוח בנעליו של חבר הוועד ותנהל את ההגנה כנגד התביעה שהוגשה נגדו.

תפקיד ועד הבית הינו תפקיד חיוני וחשוב להתנהלות של הבניין המשותף. פגיעה במעמדו ובתפקודו של ועד הבית תגרום לאורך זמן להתדרדרות באיכות החיים בבניין כתוצאה מאחזקה לקויה, אי טיפול בנושא גביית דמי ועד בית , גורמים אלו אשר מהווים זרז לסכסוכים בין שכנים.
כדי לא להביא למצב בו בעלי דירות חוששים להתנדב לתפקיד ועד הבית לא רק בשל הנטל הכרוך במילוי התפקיד אלה גם בשל החשיפה של האדם לתביעה אישית, חכם יעשו חברי הוועד אם יגנו על עצמם בביטוח לחברי ועד הבית.