טל רוזמןביטוח הבית המשותף הוא נושא שרוב הדיירים לא מקדישים לו את תשומת הלב הראויה . חשוב לדעת שבבית משותף עלול בעל דירה להיתבע משפטית בגין נזק שאירע כתוצאה מליקוי או משימוש חריג בדירתו שגרם נזק לרכוש המשותף לכל הדיירים או לדייר אחר. הנזק יכול להיות נזק גוף או נזק ברכוש.
האם ידעתם שדייר שדירתו בקומה האחרונה יכול לתבוע את ועד הבית על נזק שנגרם לו מגג דולף שלא נאטם כראוי? מי צפוי לשלם פיצויים על פציעתו של טכנאי גז שנפל ומעד בעת עבודתו בתחומי הרכוש המשותף? מי ישלם על נזקים שנגרמו למעלית כתוצאה מהצפת מים בבניין ?
בית משותף קיימים עובדים שמועסקים על ידי ועד הבית, כגון מנקה, גנן או ספקי שירותים שונים הפועלים בתחומי הבניין. פגיעה בעובדים אלו תוך כדי עבודתם או בעקבותיה עלולה להוביל לתביעה נגד הוועד והדיירים בגין נזקים שנגרמו לאותו עובד.
גם חברי ועד הבית חשופים באופן אישי לתביעות משפטיות. מתוקף היות הוועד ממונה על תחזוקת הרכוש המשותף, הוא עלול להיתבע משפטית במקרה של נזק או מחדל שנגרם, היות והוא זה שנושא באחריות לניהול הבניין. אמנם ועד הבית הוא יֵשות משפטית בפני עצמה (כמו חברה בע"מ או עמותה), אך לא מן הנמנע שבמקרה של רשלנות או של פעולה בזדון ייתבעו חבריו באופן אישי, לדוגמה במקרה של שרפה, אם תוכח רשלנות בתפקודם של חברי הוועד בנושא בטיחות הבניין ותקינות מערכותיו.
איזה ביטוח צריך לעשות לבית המשותף
ראשית, ועד הבית רשאי לפעול ולהתקשר עם חברת ביטוח באופן עצמאי כדי לרכוש ביטוח לבית המשותף. ביטוח בית משותף הוא מרכיב בניהול ובתחזוקת הבית המשותף, ולכן אין צורך בקבלת הסכמת הדיירים בנושא. את הפוליסה רוכשים לתקופה של שנה, ויש לחדשה בסוף כל תקופה.
פוליסת הביטוח מורכבת מכמה כיסויים והרחבות הניתנים לרכישה בהתאם לבחירה של ועד הבית. ביטוח מקיף לבית המשותף מורכב בדרך כלל משלושה מרכיבים:
- ביטוח מבנה – מכסה הוצאות בשל נזקים שנגרמו לרכוש המשותף כתוצאה מפיצוץ צנרת מים, שרפה, נזקי טבע, נזקי רעידת אדמה, נזק בזדון, פגיעת כלי רכב בבניין או בשער החשמלי, גנֵבה. ביטוח זה מכסה נזקים בלתי צפויים לרכוש המשותף ואינו מכסה בלאי טבעי כמו איטום גג הבניין.
- ביטוח צד ג' – ביטוח זה מכסה את דיירי הבית וכל אדם זר שייפגע בתחומי הרכוש המשותף שבבניין. ביטוח זה בא להגן על ועד הבית מתביעות כספיות העלולות להגיע למאות אלפי שקלים במקרה של פגיעה גופנית בתחומי הרכוש המשותף, וכן בפגיעה ברכוש פרטי כתוצאה מהרכוש המשותף.
- ביטוח חבות מעבידים – ביטוח זה בא להגן על ועד הבית ועל דיירי הבית המשותף מפני תביעות כספיות של עובד המועסק על יד ועד הבית ונפגע במהלך עבודתו בתחום הרכוש המשותף (מנקה, גנן וכדומה). בעת תביעה, הביטוח הלאומי מפצה את העובד בסכומים קבועים, ובדרך כלל קטנים בהרבה מגובה התביעה הכספית. ביטוח חבות מעבידים משלים את הפער שבין גובה התביעה לבין הפיצוי שניתן לנפגע העבודה מהביטוח הלאומי.
ביטוחים משלימים לבית משותף
- ביטוח אחריות אישית לחברי ועד הבית – ביטוח המכסה את חברי ועד הבית אם ייתבעו באופן אישי עקב פעילותם כוועד הבית.
- ביטוח כספי הבית המשותף – ביטוח זה מכסה אבדן או נזק פיזי, פתאומי ובלתי צפוי שנגרם לכספי הבית המשותף בהיותם בבית גזבר הבית המשותף או בעת העברתם להפקדה בבנק. הרכוש המבוטח הוא כסף מזומן וצ'קים.
מאמרים דומים
ביטוח צד ג' לבית משותף
בבתים משותפים מטבע הדברים ישנה תנועה רבה של עוברים ושבים, החל מהדיירים, דרך מבקרים מטעמם או בעלי מקצוע, וגם בעוברי אורח או עובדים של חברת האחזקה. ברוב המקרים שטחי הבית המשותף פתוחים וניגשים לכל ללא מגבלות.
ביטוח מבנה לבית משותף
דיירי הבית המשותף חשופים למכלול סיכונים שעלולים לגרום לנזקים בבניין וברכוש המשותף. בין אם זה הצפת מים בחדר המדרגות מפיצוץ צינור, מעלית שניזוקה מהצפת מים, שריפה, פגעי טבע שונים ועוד.
