טל רוזמןתחום האיטום, ובעיקר איטום גג הבניין, העסיק את ועד הבית מאז ומעולם. נזילות מים מהגג היו תמיד מקור לסכסוכים בין דיירי הדירות העליונות לשאר הדיירים. הגג מוגדר כרכוש משותף, וככזה האחריות לתחזוקתו היא של כלל בעלי הדירות.
גג הבית המשותף חשוף במשך שנים לכמויות גדולות של מי גשמים, איטום גג הבניין קריטי לתפקוד הבניין ונועד למנוע חדירה של מים דרך שכבת הגג לתוך הבניין. נזקי נזילה עלולים להיות קשים ביותר. זיהוי הנזילה עלול להתרחש רק לאחר שכבר נגרם נזק פנימי משמעותי למבנה, נזק שידרוש פעולות שיפוץ ותיקון נרחבות לצד הנזק שעלול להיגרם לציוד ולריהוט.
לא רק הגג חשוף לנזקי מים. רטיבות עלולה להיגרם מחדירת מי גשם מבעד לקירות החיצוניים בשל פגם באריחי החיפוי של הבניין או בגלל טיח ישן וסדוק. יש להבחין בין איטום הקירות החיצוניים של הבניין שהוא באחריות כלל הדיירים, לבין איטום החלונות שהוא באחריות של בעלי הדירות.
תחזוקת האיטום בגג הבניין
איטום מבנים נועד להעניק לגג הבניין שכבת בידוד שאמורה לספק לו הגנה מושלמת מפני רטיבות ולהבטיח ניקוז יעיל של מי הגשמים, כך שלא יחדרו לשכבות הגג. מדובר בתהליך חיוני ביותר לתחזוקה של הבניין ברמה נאותה, ויש לבצעו אחת לכמה שנים כדי להבטיח כי הבניין לא יינזק.
אורך חייה של שכבת האיטום בגג הולך ופוחת בצורה משמעותית אם הגג לא מתוחזק כראוי או אם נעשה בו שימוש לא תקין. פגמים קטנים בשכבת האיטום עלולים לגרום עם הזמן לבעיות איטום גדולות, היות וטבעם של המים לחלחל ולזרום, כל עוד מבנה החומר מאפשר זאת. כתוצאה מכך יהיה צורך בהחלפה של כל שכבת האיטום, והמשמעות היא הוצאה כספית ניכרת.
הקפדה על ביצוע תיקוני איטום מקומיים בטרם תופיע רטיבות בגג תדחה את חידוש האיטום של כל הגג בשנים רבות.
מומלץ לבצע בדיקת גג תקופתית לפחות פעמיים בשנה: פעם אחת בסתיו – לפני תחילת הגשמים, ופעם נוספת לקראת הקיץ. בהתאם לצורך יש לבצע טיפול או תיקון מקומי מונע.
תחזוקה נכונה של מערכת איטום גג כוללת:
- ניקיון תקופתי של הגג
- איתור תקלות בשכבת האיטום
- איתור מקומות שבהם חומר האיטום אינו מוגן מהשמש
- איתור וביצוע פעולות מֶנע מקדימות לאיטום ולחיזוק כל המקומות שבהם יש חשש להתפתחות פגמים, ובמיוחד ניתוקים בין שכבת האיטום לקירות סביב הגג.
בהנחה שעבודות האיטום בוצעו כשורה מלכתחילה, תחזוקת גג נכונה תשמור על מערכות איטום גגות במצב תקין ולאורך שנים רבות. כל זאת בהשקעה קטנה יחסית בהשוואה לנזק שעלול להיגרם מהזנחה.
אולי יעניין אותך
מאמרים דומים
אחזקת מערכת חימום מים סולארית
מערכת חימום המים הסולרית המותקנת בבתים משותפים היא מערכת סגורה ומשותפת לכלל הדיירים שמותקנת על הגג המשותף. למערכות מים סולאריות יש יתרונות רבים שבאים לידי ביטוי במראה גגות נקי ואסתטי, בעלויות תפעול ותחזוקה נמוכות ובשמירה על איכות הסביבה.
מערכות גז בבתים משותפים
הגז הביתי (גפ"מ גז פחמימני מעובה) הוא אחד ממוצרי הצריכה הבסיסיים בישראל. הוא משמש – בעיקר להפעלת תנורי בישול, להסקה ולחימום מים. הגז מובל לבתים המשותפים על ידי חברות גז מורשות בישראל, אשר פועלות בפיקוח משרד התשתיות. הגז מסופק לכולן מאותם מקורות (בתי הזיקוק וקצא"א), כך שהגז המסופק לצרכנים זהה, ומדובר באותו מוצר ובאותה איכות.
