תשלום ועד בית

התשלום לוועד הבית נועד לממן את הוצאות האחזקה והניהול של הבית המשותף. דמי ועד הבית נקבעים ומתחלקים בין בעלי הדירות בהתאם ליחס שבין שטח רצפת הדירה לשטח כלל הרצפות של הדירות בבניין.
תשלום דמי ועד בית הינם בגדר חובה של בעל הדירה אשר אינו יכול לבחור שלא לשלם את דמי ועד הבית.

קביעת דמי ועד הבית נעשית על ידי נציגות הבית המשותף ומטרתה לממן את ההוצאות הנדרשות לאחזקת הרכוש המשותף. הוצאות הבית המשותף נחלקות לשני סוגים: תחזוקה שוטפת והוצאות מיוחדות.

תשלומים שוטפים עבור תחזוקה שוטפת

• פעילות תחזוקה: ניקיון, גינון, הדברה, אחזקת מעליות, ניקוי מאגרי מים.
• תשלומים שוטפים: חשמל, מים, אגודה לתרבות הדיור
• ביטוח הבית המשותף – ביטוח מבנה, ביטוח צד ג', ביטוח חבות מעבידים.
• רכישת ציוד – מוצרי היגיינה, חומרי ניקוי, מוצרי גינון, נורות.

תשלומים נוספים עבור הוצאות מיוחדות

איטום הגג, סיוד וצביעה, תיקוני שבר, הוצאות משפטיות, רכישת ציוד ומתקנים וכו'.

קביעת התשלום לוועד הבית

בהתאם לחוק המקרקעין, כל דירה חייבת בהשתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בהתאם ליחס שבין שטח רצפת הדירה לשטח כלל הרצפות של שאר הדירות בבניין.
בעלי הדירות בבניין רשאים לקבוע באספת דיירים כי גובה ההשתתפות בתשלום ועד הבית יחושב באופן שונה, לדוגמא באופן אחיד בין כל הדירות ללא קשר לגודלן, לשינוי שיטת הגבייה נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
דייר אשר לדעתו דמי ועד הבית שסוכמו לתשלום על ידי אספת הדיירים גבוה מדי‮, ‬חייב לשלם גם אם ההחלטה אינה מקובלת עליו.

החובה בתשלום דמי ועד בית

כאמור כל בעל דירה בבית המשותף חייב בתשלום דמי ועד הבית שנקבעו על ידי אספת הדיירים.
בדירות שכורות בדרך כלל נקבע בין בעל הדירה לשוכר כי תשלום ועד הבית ישולם על ידי השוכר. כל שכן בכל בעיית תשלום למול השוכר בעל הדירה הוא זה שחב לוועד הבית ואליו צריך לבוא בדרישה להסדרת התשלום.
בעל דירה שמסרב לשלם את דמי ועד בית ניתן לתבוע אצל המפקח על רישום המקרקעין, אשר הינו הגוף שבסמכותו לדון בתביעות מסוג זה.