המנקה, אב הבית והגנן עובדים אצלכם בבניין באופן קבוע ולא דאגתם לדווח עליהם לביטוח לאומי? במקרה של תאונת עבודה או פגיעה, תהיו חשופים לתביעה כספית. מתי בעל מקצוע ייחשב לעובד של ועד הבית הזכאי לתנאים סוציאליים?

תפקיד ועד הבית בישראל מוגדר בחוק כתפקיד הנעשה בהתנדבות. העיסוק בתפקיד בבניין משותף דורש השקעה של שעות עבודה רבות בניהול הבניין, וככל שהבניין גדול יותר כך גם השקעת הזמן בתפקיד גדלה בהתאמה.

עד לאחרונה, כל מי שרצה לעיין בתיק הבית המשותף, בצו הבית המשותף, בתשריט הבית המשותף המפרט את חלוקת הדירות בבניין והרכוש המשותף כמו גם תקנון הבית המשותף, היה צריך להגיע פיזית למשרדי הטאבו הרלוונטיים ולהמתין בתור לקבל תקליטור עם הנתונים. את השירות לא היה ניתן לקבל באופן מקוון וכל מי שהנתונים נדרשו לו היה צריך לבזבז שעות רבות של המתנה בתור במשרדי הטאבו.

בישראל ישנן כ- 600 אלף דירות להשכרה. כמעט בכל בית משותף קיימות דירות המושכרות לשוכרים. ועד הבית לא תמיד יודע מי הוא בעל הדירה והקשר היחידי לאחזקת הבניין מתנהל מול השוכרים.

להיות או להיות ועד בית זאת השאלה – אין ספק כי תפקיד ועד הבית דורש כיום השקעת זמן אישי, רשימת ממשימות בלתי נגמרת של ניהול הבניין, עיסוק בגבייה סיזיפית של דמי ועד בית. לפעמים התפקיד מלווה גם בכפיות טובה מצד הדיירים ובכל זאת ישנם בינינו אנשים טובים שנרתמים למשימה.

סוגיה משפטית שעלולה להתגלגל לפתחו של ועד הבית היא טיפול במטרדים שנגרמים לדיירים כתוצאה משימוש שעושה דייר ברכוש המשותף שמהווה מטרד ליתר השכנים או פוגע ברכוש המשותף.